Prodej stavebního pozemku 1093 m²
Úněšov, Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného stavebního pozemku v Úněšově se stavebním povolením Exkluzivně nabízíme na prodej rovinatý stavební pozemek obdélníkového tvaru, který se nachází pouhých 15 min. jízdy autem od Plzně, v klidné obci Úněšov. Nabízený pozemek má výměru 1 093 m2, nachází se v nové zástavbě s výhledem na les a je připraven ihned k zahájení stavby díky platnému stavebnímu povolení! Je zde přípojka na obecní vodovod a kanalizaci, plynovod, el.; dále veřejné osvětlení v ulici a asfaltová příjezdová komunikace. V případě zájmu Vám mohu poskytnout podrobnější informace k nabízené nemovitosti: projektovou dokumentaci, rozpočet na výstavbu RD typu Velox, studii, atd. Koncem července letošního roku bude hotové oplocení pozemku ze dvou stran. Další výhodou je, že pozemek nebude zatížen žádným omezením převodu vlastnického práva (žádné zástavní právo, břemeno, atd.). V současné době probíhá výmaz předkupního práva. Poslední obrázek v galerii je vizualizace rodinného domu. V obci se nachází MŠ, obecní úřad, policie ČR, pošta, hospoda, zastávka autobusu, knihovna, zubařská ordinace, hřiště a dětské hřiště. V okolí se nachází lesy a příroda vybízející k procházkám, relaxaci, výletům nebo také k aktivnímu odpočinku. V případě zájmu o prohlídku volejte PO-PÁ: 9 - 17 hod.
Parametry
- Cena
- 4.28 mil. Kč (3911 Kč/m²)
- Pozemek
- 1093 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitari-plzen-se
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
171 m
lékař
5631 m
pošta
79 m
restaurace
5203 m
škola
5650 m
vlak
10461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.28 mil. Kč
3 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
3.23 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 101 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Úněšov)
- Nádraží
- 10476 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |