prodej pole 8 435 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 8 435 m² Prodej pozemku 8 435 m² u obce – investiční příležitost s potenciálem změny územního plánu Nabízíme k prodeji pozemek v kú. Hořenec na LV 307, parc. č. 747 o rozloze 8 435 m² situovaný v těsné blízkosti zastavitelného území malebné obce Hořenec s nádherným výhledem po okolí. Pozemek se nachází na klidném místě s výbornou dostupností, v přímém kontaktu s územím obce určeným k zástavbě, což z něj činí výhodnou investici do budoucna. Charakteristika pozemku: • Lokalita: okraj obce, s přímou návazností na zastavitelné území • Přístup: zajištěn po obecní cestě • Druh pozemku: orná půda Využití pozemku - aktuálně se jedná o nezastavěný pozemek vhodný především pro: • Zahradničení či sadařství – ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných dřevin • Včelaření – klidné prostředí s přirozenou flórou • Chov koní nebo jiných hospodářských zvířat – možnost výběhů, pastvin či menších hospodářských staveb (dle územního plánu a povolení) • Rekreační využití – zřízení sadu, louky pro odpočinek nebo mobilního objektu Investiční potenciál: Pozemek navazuje na zastavitelnou část obce, což nabízí reálný předpoklad budoucí změny územního plánu. Po případném převedení do kategorie stavebních pozemků může být využit pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo menší usedlosti. Tím se výrazně zvyšuje jeho hodnota i atraktivita do budoucna. - Nehradíte žádnou provizi - jsme přímí majitelé. - Postaráme se o rychlý prodej včetně přípravy kupních smluv. Garantujeme jednoduchý a transparentní průběh. - Parcela je volně přístupná z obecní cesty, takže si ji můžete kdykoliv pohodlně prohlédnout. - Pro více informací či podklady nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 885 000 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 8435 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: AGRO pozemková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	885 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	885.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

885 000 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 339 Kč

430 386 – 548 641 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 451 518 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 478 817 · váha 83 %

Model z dat 458 650 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 643 169 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 478 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 458 650 Kč (rozpětí 292 209 Kč – 773 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 643 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 885 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Libčeves, Hořenec, rozcestí)
Nádraží: 1956 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 885.00 mil. → 885 000
24.08.2026	přidáno