prodej zahrady 850 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 850 m² Nabízíme k prodeji zahradu na katastrálním území Chrochvice v okrese Děčín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Pozemek je zapsán na LV 550 s parcelním číslem 383/55 o celkové výměře 761 m². LV : 458 - parc. 384/2 slouží jako podíl na přístupové cestě GPS : 50.758347017, 14.17818876 Zahrada se nachází v tiché a zelení obklopené oblasti, vhodná k relaxaci i zahrádkaření, na pozemku je možné realizovat stavbu chaty či rekreačního objektu, přístup k pozemku je zajištěn díky podílu na příjezdové cestě, který je součástí prodeje. Lokalita – Chrochvice (Děčín): Chrochvice je vyhledávaná část města Děčín, nachází se v blízkosti centra, ale zároveň nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností. Oblast je obklopena přírodou Českého středohoří a Labských pískovců, což zajišťuje široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku či vodní sporty na řece Labi. V okolí je také veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, služby i dopravní spojení. atraktivní investiční příležitost – pozemek leží v těsné blízkosti stavebních parcel, což zvyšuje jeho budoucí hodnotu. Tato zahrada je skvělou volbou pro každého, kdo hledá kombinaci dobré dostupnosti a klidného prostředí pro rekreaci či trávení volného času. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 306 619 Kč (361 Kč/m²)
- Pozemek
- 850 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18710
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 306 619 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 306.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
306 619 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
617 218 – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
916 863 · váha 35 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
595 000 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 079 Kč/m² → 916 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 872 171 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 595 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 306 619 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03
Nabízí se zahrada v klidné oblasti s možností rekreace a výstavby chaty. Text inzerátu obsahuje reklamu na investiční dluhopisy třetí strany.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Děčín, Žatecká)
- Nádraží
- 1260 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 306.62 mil. → 306 619 |
| 24.08.2026 | přidáno |