Prodej zahrady 516 m²
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji pozemek v obci Hůrky u Zahrádky, okres Plzeň-sever. Místo jako stvořené pro víkendové úniky z města, letní grilování s rodinou nebo tiché ráno s kávou a výhledem do zeleně.
Pozemek je oplocený a nachází se na okraji obce. Nachází se zde karavan, zahradní domek, pergola i přístřešek na dřevo. Vše čisté, udržované a připravené k okamžitému užívání.
Součástí převodu je i domovní čistička odpadních vod VHL s předběžným souhlasem Lesů ČR (oblast povodí Berounky) s možností vypouštění do potoka. Dále projektová dokumentace na vrtanou studnu, včetně již položeného kabelu a PVC potrubí a vyjádření odboru životního prostředí, který nemá k záměru námitky. Zavedena je elektřina elektroměr s pilířem a rozvaděčem u karavanu, nově vybudovaný hlavní rozvaděč.
Fotografie interiéru karavanu Vám ráda poskytnu na vyžádání.
Lokalita nabízí klid a přírodu, zároveň však zázemí: místní hospodu se sálem, dětské hřiště a hřiště na nohejbal, rybník i letní kino, a to vše v docházkové vzdálenosti.
Skvělé výchozí místo pro další rozvoj, rekreaci i letní pohodu.
Zajistím pro Vás kompletní realitní a právní servis a v případě zájmu i výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (1258 Kč/m²)
- Pozemek
- 516 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- solution-synergy-realheal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
Vzdálenosti
MHD
46 m
školka
4633 m
lékař
4485 m
pošta
4476 m
restaurace
4259 m
škola
4644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
649 000 Kč
1 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
389 654 Kč
206 372 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 275 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
350 924 · váha 35 %
Model z dat
431 823 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
361 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 680 Kč/m² → 350 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 479% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 823 Kč (rozpětí 275 117 Kč – 728 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 361 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2034 m (Horní Bělá, Hubenov)
- Nádraží
- 11581 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |