prodej stavebního pozemku 10 767 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní nabídka prodeje pozemků o celkové ploše 10 767 m², Rumburk, okres Děčín, ul. Komenského Atraktivní nabídka prodeje tří pozemků o celkové ploše 10 767 m², Rumburk, okres Děčín, ul. Komenského. Pozemky vytvářející kompaktní celek obdélníkového tvaru leží v centrální části města (od Náměstí Dobrovského necelých 150 metrů) a jsou připravené k možné výstavbě víceúčelových, bytových či rodinných domů městského charakteru s nezbytným zázemím a možnou integrací nerušících ekonomických činností, zejména obchodu a služeb (umístěných především v parteru), nebo k výstavbě veřejného občanského vybavení lokálního i regionálního významu, tedy staveb pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální a zdravotní služby, kulturu, náboženství apod. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemcích nebo v ulici Komenského. Míra zastavění pozemků je max. 70 %, podíl zeleně na rostlém terénu je min. 10 %. Maximální výška staveb je 15 metrů. Město Rumburk, také přezdívané jako Malá Paříž severu, je město v nejsevernější části České republiky, ve východní části Ústeckého kraje, v severovýchodní části okresu Děčín, ve Šluknovském výběžku. Žije zde přibližně 11 tisíc obyvatel. Městem protéká říčka Mandava. V Rumburku jsou hraniční přechody do německých měst Seifhennersdorf a Neugersdorf a železniční hraniční přechod Rumburk-Ebersbach/Habrachtice. 

Parametry

Cena: 29.80 mil. Kč (2768 Kč/m²)
Pozemek: 10767 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Reality Štegl

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	298000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 17.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 219 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 25.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.80 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno