prodej stavebního pozemku 10 767 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní nabídka prodeje pozemků o celkové ploše 10 767 m², Rumburk, okres Děčín, ul. Komenského Atraktivní nabídka prodeje tří pozemků o celkové ploše 10 767 m², Rumburk, okres Děčín, ul. Komenského. Pozemky vytvářející kompaktní celek obdélníkového tvaru leží v centrální části města (od Náměstí Dobrovského necelých 150 metrů) a jsou připravené k možné výstavbě víceúčelových, bytových či rodinných domů městského charakteru s nezbytným zázemím a možnou integrací nerušících ekonomických činností, zejména obchodu a služeb (umístěných především v parteru), nebo k výstavbě veřejného občanského vybavení lokálního i regionálního významu, tedy staveb pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, sociální a zdravotní služby, kulturu, náboženství apod. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemcích nebo v ulici Komenského. Míra zastavění pozemků je max. 70 %, podíl zeleně na rostlém terénu je min. 10 %. Maximální výška staveb je 15 metrů. Město Rumburk, také přezdívané jako Malá Paříž severu, je město v nejsevernější části České republiky, ve východní části Ústeckého kraje, v severovýchodní části okresu Děčín, ve Šluknovském výběžku. Žije zde přibližně 11 tisíc obyvatel. Městem protéká říčka Mandava. V Rumburku jsou hraniční přechody do německých měst Seifhennersdorf a Neugersdorf a železniční hraniční přechod Rumburk-Ebersbach/Habrachtice. 

Parametry

Cena: 29.80 mil. Kč (2768 Kč/m²)
Pozemek: 10767 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Reality Štegl

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	298000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.80 mil. Kč

2 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.12 mil. Kč

4.50 mil. – 13.76 mil. Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 9.55 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 25.65 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 887 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 25.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.80 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno