prodej stavebního pozemku 10 940 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 10 940 m² možnost výstavby až 6 rodinných domů Pozemek o celkové výměře 10 940 m² se nachází v klidné části obce Lestkov cca 3 km od Klášterce nad Ohří. Plocha cca 5.300 m² je dle územního plánu určena pro bydlení venkovského charakteru BV, což nabízí zajímavý potenciál pro rozdělení na několik stavebních parcel. Díky přímému přístupu z obecní komunikace a návaznosti na stávající zástavbu je pozemek vhodný nejen pro soukromé bydlení, ale také jako menší developerský projekt. Vizualizace v inzerátu ukazuje orientační možnost rozdělení na cca 5–6 stavebních parcel pro rodinné domy. Jedná se o ilustrativní návrh, který má přiblížit investiční potenciál lokality. Výhody pozemku - celková výměra 10 940 m² - cca 2/3 plochy určeno k výstavbě - krásné výhledy do krajiny podhůří Doupovských hor - vhodné pro investici nebo developerský projekt Obec Lestkov nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností města Klášterec nad Ohří (cca 3 km), kde se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péče i kulturní vyžití. V případě vážného zájmu jsme připraveni jednat o ceně. 

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 10940 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2463

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.83 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3829.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

rozpětí 5.64 mil. – 26.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.22 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 858% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 26.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Náměstí)
Nádraží: 1775 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno