Nemovitosti

prodej domu 103 m² s pozemkem 556 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 103m², Nové Strašecí Hledáte dům, který si můžete vytvořit úplně podle sebe? Tady máte jedinečnou příležitost. Co vás čeká? dispozice 2+1, obytná plocha 103 m², prostorná půda s potenciálem pro další pokoje, pozemek 556 m², dům určený ke kompletní rekonstrukci. A teď bez příkras – koupelnu tu zatím nehledejte a práce bude víc než dost. Zato nebudete bourat cizí nápady, ale vytvoříte si domov přesně podle svých představ. Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody i polikliniku. Do Prahy se díky dálnici D6 dostanete přibližně za 20 minut, autobusová zastávka je jen pár minut chůze od domu. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra a najdeme řešení na míru. Zaujala vás tahle výzva? Ozvěte se a domluvte si prohlídku. Možná právě tady vznikne váš vysněný domov.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (50485 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
556 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118903

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.18 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 043 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
Nádraží
1288 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno