Prodej lesa 20955 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v k.ú. Žichlice u Hromnic.
Jedná se o p.č. 1065/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 20 954 m2.
Hlavní zastoupení dřevin dle LHO borovice, stáří lesa 179, 66 a 44 let.
Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 713 000 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 20955 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
144 m
školka
2543 m
lékař
1223 m
pošta
182 m
restaurace
232 m
škola
1567 m
vlak
3721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
713 000 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.26 mil. – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 90 km)
1.20 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 713 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Lesní pozemek o výměře 20955 m2 s převahou borovic a různým stáří dřevin. Prodej přímo od stoprocentního vlastníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- lesní hospodaření a obhospodařování porostu
Dostupnost
- Zastávka
- 2894 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 3718 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |