prodej domu 152 m² s pozemkem 3 220 m²
Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+1 o ploše 152 m² - Sedlčany, Sedlčany Dům 5+1 z roku 2000 v zachovalém udržovaném stavu zajímavý svým tvarem a výjimečně velkou zahradou s jezírkem a venkovním bazénem na pozemku 3220 m², členěnou na oddělená zákoutí, ve které se budete cítit skoro jako v zámeckých zahradách. A to i díky atmosféře vytvořené památkově chráněným zámkem Červený Hrádek v sousedství. Dům je ve stavu umožňujícím okamžité obývání bez zásadních rekonstrukcí. Na pozemku máte další samostatnou budovu garáže se 2 parkovacími místy a úložným prostorem a několik venkovních míst pro parkování. Prostor v přízemí je rozdělen na obývací pokoj s krbem a východem na venkovní terasu k bazénu, kuchyň s místem pro jídelní kout, pracovnu, samostatnou toaletu, předsíň a technickou místnost sloužící současně jako komora. Patro nad schody poskytuje zázemí 3 ložnic, z toho 2 s balkonem, samostatnou toaletu, velkou koupelnu s vanou a 2 umývadly a menší koupelnu se sprchovým koutem. Ve městě Sedlčany v jihovýchodní části okresu Příbram žije přibližně 7000 obyvatel a najdete zde veškeré zázemí města pro každodenní rodinný život. Město leží přibližně v polovině hlavního tahu mezi velkými městy Příbram u dálnice D4 a Benešov v dosahu dálnice D1. Z města vedou autobusové spoje na Příbram, Benešov i do Prahy na Smíchovské nádraží a vlaková trať do Benešova. Západně od centra města leží kopec Cihelný vrch (470 m n. m. ) s lidovou hvězdárnou značící klidnou tmavou noční oblohu. V dojezdové vzdálenosti můžete odpočívat na březích Vodní nádrže Slapy či ve známém lyžařském areálu Monínec. Projděte si s námi nabízený dům i zahradu, rádi Vám nabídneme další informace. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (78922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 3220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 152 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40028881
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.10 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 018 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m (Sedlčany, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 906 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |