Nemovitosti

prodej louky 13 041 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej louky v k. ú. Horní Záhoří Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. ‌ k. ú. Horní Záhoří LV č. 293 o celkové výměře 13041 m² • Parcela č. 229/8 - o výměře 13041 m² (Trvalý travní porost) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Ústeckého kraje. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
549 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
13041 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-08-04-8

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 549 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 54.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
549 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
1.49 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:05

Větší louka v Horním Záhoří určená jako investiční pozemek nebo pro hospodaření. Přístup je zajištěn přes pozemky Ústeckého kraje.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
13 041 m² trvalého travního porostu (louky)

Dostupnost

Zastávka
1655 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží
2067 m (Libkovice)
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 3 přestupy
České Budějovice
174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
198 min · 1 přestup
Liberec
227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 1 přestup
Brno hl. n.
251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 54.90 mil. → 549 000
24.08.2026 přidáno