prodej domu 220 m² s pozemkem 1 315 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+1 o ploše 220 m² - Mnichovice, Božkov NOVOSTAVBA 5+1 | 190 m² | SOUKROMÍ A ZAHRADA | MNICHOVICE Hledáte nový rodinný dům, kde budete mít klid a soukromí, vlastní zahradu a přitom vše potřebné na dosah? Tato novostavba z roku 2023 nabízí přesně tuto kombinaci: klidné bydlení v Mnichovicích a pohodlnou dostupnost Prahy. Dům stojí na konci soukromé příjezdové cesty, takže nabízí výrazně více klidu a soukromí než běžná zástavba. Zároveň jste jen cca 800 m od vlakového nádraží a díky D1 je Chodov přibližně 20-25 minut autem. Dům má 190 m² užitné plochy + 30 m² terasy a dispozici 5+1. V přízemí je hlavní obytný prostor s prostorným obývacím pokojem, krbovými kamny a moderním LED podsvícením zapuštěným ve stropě. Obývací pokoj přímo navazuje na terasu a zahradu. Kuchyň s jídelním koutem je částečně oddělena příčkou, ale zůstává s obývacím prostorem opticky propojená. V přízemí je dále pracovna, koupelna a tech. místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje: ložnice a dva další pokoje. Z ložnice a jednoho z pokojů je vstup na balkón s krásným výhledem. Druhý pokoj má vlastní vstup do samostatné šatny. K dispozici je také koupelna pro celé patro. Pod terasou se nachází sklepní prostor, praktický pro uložení kol, zahradního vybavení, sportovních potřeb nebo sezónních věcí. Do uvedené užitné plochy není započítán. Zahrada je ponechána jako otevřený prostor, který si můžete dotvořit podle vlastních potřeb: dětské hřiště, pergola, bazén, zahrada nebo jednoduše velký prostor pro hry a odpočinek. Na pozemku je vybudované místo pro parkování až 6 vozidel a nechybí dešťová jímka. Dům je kvalitně zateplena novostavba z r. 2023, má PENB B a je vybaven plynovým kotlem a krbovými kamny. Měsíční provozní náklady činí přibližně 6 500 Kč. K dispozici je také příprava na kamerový systém, zabezpečení domu a domácí kino (surround). Mnichovice nabízí velmi příjemnou kombinaci klidného rodinného bydlení, přírody a kompletní městské infrastruktury. Nemusíte tedy dělat kompromis mezi bydlením mimo Prahu a pohodlným každodenním životem. Novostavba z roku 2023, velkorysý prostor, vlastní zahrada a především soukromí. A Praha stále na dosah. Pokud hledáte místo, kde může rodina opravdu dobře bydlet, přijďte se podívat. PENB: B
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (72273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 280 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1202 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032600
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
72 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.68 mil. Kč
10.70 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 563 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.92 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 22.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 415 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 675 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 380 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |