prodej pole 2 095 m²

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 95/486 pole 2 095 m², Přestavlky U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Přestavlky u Roudnice nad Labem LV č. 16 o výměře 2087 m², podíl 95/486 • Parcela č. 822/8 - o výměře 8983 m² (Orná půda) • Parcela č. 842/6 - o výměře 1693 m² (Orná půda) LV č. 17 o výměře 8 m², podíl 95/3888 • Parcela č. 823/6 - o výměře 339 m² (Orná půda) Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 90 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2095 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-04-23-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	90 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 542 Kč

92 710 – 107 002 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 127 895 · váha 90 %

Model z dat 155 714 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 159 744 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 127 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 714 Kč (rozpětí 99 206 Kč – 262 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 159 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v obci Přestavlky. Jde o investiční pozemek bez přímého užívacího práva k celku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 95/486 a 95/3888

Dostupnost

Zastávka: 1988 m (Přestavlky)
Nádraží: 3091 m (Vrbka)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.00 mil. → 90 000
24.08.2026	přidáno