prodej stavebního pozemku 3 175 m²

Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Malečov, Horní Zálezly, pozemek o rozloze 3175 m², přípojka elektro Exkluzivně nabízíme k prodeji svažitý pozemek s východní orientací o celkové rozloze 3175 m² v Ústeckém kraji, v obci Malečov, Horní Zálezly. Jedná se o soubor sedmi jednotlivých pozemků, které tvoří kompaktní celek. Na pozemku se nachází jedna chata, druhá byla v havarijním stavu a byla stržena. Těsně pod původním místem byl odbagrován svah. Dle územního plánu lze hovořit o stavebním pozemku, který lze využít ke stavbě domu s účelem využití individuální rekreace. Lze zastavit až 10% plochy, maximálně 70 m² s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím s maximální výškou štítu 6 m nad stávajícím terénem, 10% plochy může být zpevněné a 80% zeleně s povinností zřízení parkování na pozemku. Vsakování srážkové vody na pozemku. Z inženýrských sítí je k dispozici přípojka elektřiny (dva elektroměry), stávající zdroj vody je z nedalekého potoka, ale je možné realizovat vrt a odkanalizování je třeba řešit individuálně jímkou. Autobusová zastávka je v dosahu 5 minut volné chůze. Vlaková stanice a základní občanská vybavenost se nachází ve 4 km vzdálené v obci Velké Březno. Město Děčín je vzdálen 19 km a statutární město Ústí nad Labem ve vzdálenosti 14 km. Okolí nabízí nepřeberné množství zajímavých míst jako např. zřícenina hradu Leština, rozhledna Lucemburkův kopec, Skalní hřib, Čertova zeď a nebo Zámek Velké Březno. Ideální lokalita pro aktivní odpočinek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (816 Kč/m²)
Pozemek: 3175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MN33

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2590.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 2.14 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 816 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Byňov)
Nádraží: 1218 m (Panství Velichov)
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno