prodej domu 106 m² s pozemkem 1 254 m²
Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 106 m² - Březina - Honsob Hledáte nový domov, kde už nemusíte nic řešit? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato moderní novostavba rodinného domu v Honsobě, jen pár minut od Mnichova Hradiště. To nejdůležitější? Tady už je hotovo. Kuchyňská linka je na svém místě, zahrada je upravená, pozemek oplocený, nechybí prostorná terasa s grilem ani krb, který vytvoří tu pravou atmosféru během podzimních a zimních večerů. Dům je připravený k okamžitému nastěhování – stačí si přivézt osobní věci a začít novou životní kapitolu. Honsob nabízí krásné bydlení s výhledy do okolní přírody a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Turnov je vzdálený přibližně 11 minut, Mladá Boleslav 17 minut, Liberec kolem 20 minut a do Prahy se po dálnici D10 dostanete zhruba za 50 minut. Veškerou občanskou vybavenost pak najdete v nedalekém Mnichově Hradišti. Dům je dispozičně řešen jako 3+kk s možností jednoduché úpravy na 4+kk. K dispozici je prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Velkým bonusem je také podkroví o výměře až 108 m², které nabízí obrovský potenciál pro vybudování dalších pokojů, pracovny, herny nebo třeba samostatné bytové jednotky. Jedná se o moderní nízkoenergetickou novostavbu, která myslí nejen na komfort, ale i na nízké provozní náklady. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním v celém domě, příjemnou atmosféru domova pak doplňuje již instalovaný krb. Stavba je postavena z tvárnic Ytong 500, má keramickou střešní krytinu, vlastní vrtanou studnu (45 m), čistírnu odpadních vod a zabezpečovací i kamerový systém. Pokud hledáte moderní dům, kde nemusíte řešit dodělávky ani zahradu a chcete se jednoduše nastěhovat a bydlet, právě jste ho možná našli. Rád Vám tento dům osobně představím na prohlídce. S financováním Vám samozřejmě pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu.
Parametry
- Cena
- 15.64 mil. Kč (147547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-01722
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.64 mil. Kč
147 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.20 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.11 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 074 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 354 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.64 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Březina, Honsob)
- Nádraží
- 1267 m (Březina nad Jizerou)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |