prodej stavebního pozemku 318 m²

Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/10 stavebního pozemku 318 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 3/10 stavebního pozemku 318 m², Výsluní U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Sobětice u Výsluní LV č. 275 o výměře 318 m², podíl 3/10 • Parcela č. 35/1 - o výměře 1061 m² (Trvalý travní porost) ‌ V územním plánu vedeno jako „rekreace individuální“. Podmínky využití plochy jsou: - sedlová střecha, - možnost oplocení, - min. 1 parkovací stání na vlastním pozemku, - zastavěná plocha hlavní stavby min. 60 m², - max. výška 1 NP + podkroví, max. celková výška 7 m, - min. 70 % pozemku musí tvořit zeleň. ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-08-14-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	299.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

892 283 Kč

657 648 – 974 264 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.02 mil. · váha 85 %

Model z dat 905 017 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 769 045 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 208 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 017 Kč (rozpětí 576 593 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 769 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/10 na stavebním pozemku. Nutno počítat s omezeními při rozhodování o společné věci s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/10

Dostupnost

Zastávka: 3628 m (Křimov, nádr. rozc.)
Nádraží: 3147 m (Výsluní)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.00 mil. → 299 000
24.08.2026	přidáno