prodej louky 24 367 m²

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Hrušovany Již 10 let jsme vaše pravá ruka přes investice do pozemků. Připojte se i vy k celé řadě investorů, kteří v pozemcích našli stabilní a výnosnou investici. Nabízíme Vám ke koupi louku v katastrálním území Hrušovany, LV č. 679 o výměře 24367 m². ‌ Parcela č. 254/52 - o výměře 388m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 290/1 - o výměře 20436m² (Trvalý travní porost) Parcela č. 291 - o výměře 3543m² (Lesní pozemek) ‌ Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zajistíme Vám jednoduchý a transparentní nákupní proces. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte unikátní příležitost, zavolejte a dozvíte se o tomto pozemku více informací. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 24367 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-04-24-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	85.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

1.99 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16.94 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Prodej pozemku o celkové výměře 24367 m2 v k. ú. Hrušovany zahrnujícího trvalý travní porost a lesní pozemek. Vlastník prodává bez provize a vyhrazuje si právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 1000 m (Malešov, rozcestí)
Nádraží: 2935 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 85.00 mil. → 850 000
24.08.2026	přidáno