Prodej louky 6482 m²

Lochousice, Lochousice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlou louku v malebném katastrálním území Louchosice. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha. Tento pozemek o výměře 6482 m² je využíván jako louka nebo jako pastvina. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 209 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 6482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4039 m MHD 129 m školka 4240 m lékař 3980 m pošta 4013 m restaurace 75 m škola 4065 m vlak 3942 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	209 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	229 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

209 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

509 862 – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 569 605 · váha 40 %

Model z dat 902 817 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 569 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 902 817 Kč (rozpětí 505 050 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 229 900 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej louku 6 482 m² v Lochousicích vedené jako ostatní plocha, využitelné jako louka nebo pastvina. Bez identifikovaných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 2238 m (Přehýšov, Bítov, náves)
Nádraží: 3945 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 229 900 → 209 000
24.08.2026	přidáno