Nemovitosti

Prodej louky 20969 m²

Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám nabídla k prodeji pozemek v krásné a klidné lokalitě části obce Manětín, nacházející se v okrese Plzeň-sever. Tento atraktivní pozemek o celkové výměře 20 969 m² je v katastru nemovitostí rozdělen do tří parcel. Většinovou část tvoří trvalý travní porost o výměrách 16 513 m² (parc. č. 596/1) a 82 m² (parc. č. 596/34). Zbývající část o rozloze 4 374 m² (parc. č. 548/3) je vedená jako ostatní plocha se způsobem využití jako neplodná půda. Vzhledem ke své rozloze a poloze představuje pozemek vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Do budoucna se totiž předpokládá možnost jeho převodu na stavební pozemek, což výrazně zvýší jeho hodnotu. Pozemek se nachází v poklidné části Manětína nad místní bytovou zástavbou. Terén je z části rovinatý a přechází ve svah, který nabízí pěkné výhledy. Přístup je zajištěn po nezpevněné přírodní cestě. Okolní příroda v této oblasti je poklidná a zelená, což umožňuje snadné propojení s přírodou a příjemné procházky po okolí. Lokalita Manětína je vyhledávaná pro svou malebnost a doporučována pro ty, kteří hledají únik od městského shonu. Zdejší krajina je bohatá na historické a kulturní pamětihodnosti, což činí tuto oblast atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreaci. Pozemek je do 9/26 vázán pachtovní smlouvou. V případě, že Vás tento pozemek zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi potkám na prohlídce.

Parametry

Cena
2.73 mil. Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
20969 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mareckova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 51 m školka 130 m lékař 369 m pošta 173 m restaurace 19 m škola 197 m

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Manětín, náměstí)
Nádraží
8397 m (Mladotice zastávka)
Praha hl. n.
164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno