prodej domu 225 m² s pozemkem 1 091 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m², Říčany - Pacov Nabízíme k prodeji rodinný dům s historií v oblíbené lokalitě Pacov u Říčan, v klidné části města Říčany s výbornou dostupností do Prahy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli otevírá široké možnosti budoucího využití. Zároveň je však v současném stavu plně obyvatelný, což umožňuje jeho okamžité využívání k bydlení a následnou rekonstrukci provádět postupně podle vlastních představ, časových možností i rozpočtu. Po rekonstrukci může vzniknout reprezentativní rodinné sídlo s velkou zahradou, komfortní vícegenerační bydlení nebo zajímavá investiční nemovitost určená k pronájmu. Díky velikosti objektu a možnosti využití podkroví nemovitost zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál – po rekonstrukci je možné vybudovat až dvě samostatné bytové jednotky a nebytový prostor, například pro kancelář nebo ateliér. Velkým benefitem této nemovitosti je možnost výrazného rozšíření obytné plochy. Vybudováním obytného podkroví lze získat dalších přibližně 170 m² podlahové plochy, čímž vznikne skutečně velkorysý prostor pro bydlení či investiční záměr. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové spojení a obyvatelé Říčan mohou využívat městskou hromadnou dopravu zdarma. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 ve směru Praha i Brno, které je vzdálené přibližně 7 km a dostupné během 10 minut jízdy autem. V blízkém okolí se nachází sportoviště, školy, školky, obchody i další služby pro pohodlné rodinné bydlení. Samotný dům má bohatou historii sahající přibližně 140 let zpět. Původně sloužil jako hostinec, později prošel přestavbou na rodinný dům a získal svou současnou podobu. Celková plocha pozemku činí 1 091 m², z čehož zastavěná plocha představuje 303 m² a zahrada nabízí 788 m². Současná podlahová plocha domu je přibližně 225 m². Dispozičně je dům řešen jako 5+1 a nabízí pět pokojů, kuchyni, dvě koupelny, skladové prostory a prostornou garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, přičemž na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna. Odpad je sveden do místní kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel a současně je zde možnost instalace krbových kamen. Pokud hledáte nemovitost s historií, velkým pozemkem a mimořádným potenciálem pro vlastní bydlení i developerský či investiční projekt, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (53289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 788 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01337
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 08.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
53 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.60 mil. Kč
13.17 mil. – 19.52 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 913 Kč/m² → 20.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.45 mil. Kč (rozpětí 15.03 mil. Kč – 30.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 191 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:32
Jde o historický rodinný dům v Říčanech-Pacově určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem vestavby podkroví. Dům je v současnosti plně obyvatelný a nabízí skvělou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní kopaná studna
- odpady
- místní kanalizace
- topeni
- plynový kotel a možnost instalace krbových kamen
- rok stavby
- 1885
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Říčany, Pacov)
- Nádraží
- 1727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 11.99 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |