prodej domu 225 m² s pozemkem 1 091 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m², Říčany - Pacov Nabízíme k prodeji rodinný dům s historií v oblíbené lokalitě Pacov u Říčan, v klidné části města Říčany s výbornou dostupností do Prahy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli otevírá široké možnosti budoucího využití. Zároveň je však v současném stavu plně obyvatelný, což umožňuje jeho okamžité využívání k bydlení a následnou rekonstrukci provádět postupně podle vlastních představ, časových možností i rozpočtu. Po rekonstrukci může vzniknout reprezentativní rodinné sídlo s velkou zahradou, komfortní vícegenerační bydlení nebo zajímavá investiční nemovitost určená k pronájmu. Díky velikosti objektu a možnosti využití podkroví nemovitost zároveň nabízí zajímavý investiční potenciál – po rekonstrukci je možné vybudovat až dvě samostatné bytové jednotky a nebytový prostor, například pro kancelář nebo ateliér. Velkým benefitem této nemovitosti je možnost výrazného rozšíření obytné plochy. Vybudováním obytného podkroví lze získat dalších přibližně 170 m² podlahové plochy, čímž vznikne skutečně velkorysý prostor pro bydlení či investiční záměr. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové spojení a obyvatelé Říčan mohou využívat městskou hromadnou dopravu zdarma. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 ve směru Praha i Brno, které je vzdálené přibližně 7 km a dostupné během 10 minut jízdy autem. V blízkém okolí se nachází sportoviště, školy, školky, obchody i další služby pro pohodlné rodinné bydlení. Samotný dům má bohatou historii sahající přibližně 140 let zpět. Původně sloužil jako hostinec, později prošel přestavbou na rodinný dům a získal svou současnou podobu. Celková plocha pozemku činí 1 091 m², z čehož zastavěná plocha představuje 303 m² a zahrada nabízí 788 m². Současná podlahová plocha domu je přibližně 225 m². Dispozičně je dům řešen jako 5+1 a nabízí pět pokojů, kuchyni, dvě koupelny, skladové prostory a prostornou garáž. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, přičemž na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna. Odpad je sveden do místní kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kotel a současně je zde možnost instalace krbových kamen. Pokud hledáte nemovitost s historií, velkým pozemkem a mimořádným potenciálem pro vlastní bydlení i developerský či investiční projekt, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (59956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 788 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01337
Odhad reálné ceny
16.19 mil. Kč
rozpětí 13.42 mil. – 19.95 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
19.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 665 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.44 mil. Kč (rozpětí 16.23 mil. Kč – 31.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 191 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Říčany, Pacov)
- Nádraží
- 1727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |