Prodej lesa 41358 m²
Hromnice, Chotiná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý soubor lesních pozemků o celkové výměře 41.358 m² situovaný v malebné lokalitě jižně od obce Chotiná, v okrese Plzeň-sever. Tento jedinečný zelený poklad se nachází ve výhradním vlastnictví jednoho majitele, což zaručuje rychlý, transparentní a bezproblémový převod vlastnických práv. Pozemky jsou velmi dobře dostupné přímo z lesní cesty. To zásadně snižuje náklady na budoucí těžbu, manipulaci a odvoz dřeva. Skrz pozemky protéká drobný potůček. Potok dodává celému porostu tolik potřebnou vláhu, zajišťuje vitalitu stromů a chrání les před kůrovcem a vysycháním. Unikátní věkové rozpětí stromů - 42, 54, 78, 94, 118 a impozantních 170 let zajišťuje jak okamžitou hodnotu mýtního dřeva, tak kontinuitu růstu do budoucích let. Celková dřevní zásoba činní cca 960 m3, z této zásoby je dle platného Lesního hospodářského plánu určeno k obnovní těžbě cca 320 m³. Tato možnost okamžité mýtní těžby představuje rychlou návratnost významné části Vaší investice! Tento soubor lesních pozemků představuje perfektní synergii ekologické hodnoty, jistoty a okamžitého ekonomického profitu. Nenechte si ujít tuto mimořádnou příležitost. Pro více informací či nahlédnutí do LHP nás kontaktujte!
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 41358 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vzdálenosti
bankomat
7287 m
MHD
38 m
školka
5034 m
lékař
2782 m
pošta
3379 m
restaurace
3439 m
škola
2789 m
vlak
6187 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.29 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.26 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 90 km)
2.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24
Nabídka rozsáhlého souboru lesních pozemků s vlastní přístupovou cestou a vzrostlými stromy různého věku. Výhodou je možnost okamžité mýtní těžby podle lesního hospodářského plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- obnovní těžba cca 320 m3
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 6188 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |