Prodej lesa 3180 m²
Kaceřov, Kaceřov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji dva bezprostředně sousedící lesní pozemky o celkové výměře 3.180 m² v katastrálním území Kaceřov (okres Plzeň-sever). Tato nemovitost představuje ideální kombinaci stability pozemkového vlastnictví a okamžitého zisku z prodeje dřevní hmoty. Pozemky se nacházejí severně od obce Kaceřov a jsou ve vlastnictví pouze jednoho jediného majitele. Žádné spoluvlastnické podíly, žádné složité dohody s ostatními spoluvlastníky. Převod proběhne rychle a bez komplikací. V lese dominují majestátní, 115 let staré porosty borovice lesní a borovice černé, které jsou v menší míře doplněny o hodnotný modřín a smrk. Takto starý a kvalitní lesní porost je dnes na trhu vzácností. Celkový objem dřevní hmoty na pozemku činí 75 m³. Podle platného Lesního hospodářského plánu je tato dřevní zásoba určena k obnovní těžbě. To znamená, že nový majitel může prakticky ihned po nabytí vlastnictví realizovat těžbu, prodat dřevo a získat podstatnou část (nebo dokonce celou) pořizovací ceny pozemku zpět! Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost, která se na trhu neobjeví každý den. Kontaktujte nás ještě dnes pro bližší informace a parcelní čísla!
Parametry
- Cena
- 109 000 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 3180 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vzdálenosti
bankomat
6377 m
MHD
35 m
školka
6053 m
lékař
3322 m
pošta
3507 m
restaurace
3813 m
škola
3842 m
vlak
6164 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
109 000 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
401 940 Kč
301 647 – 505 620 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 823 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
308 921 · váha 75 %
Model z dat
539 403 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
302 100 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 308 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 403 Kč (rozpětí 343 657 Kč – 909 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 302 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40
Nabízí se lesní pozemky o výměře 3 180 m² s vzrostlým borovicovým porostem a možností okamžité těžby. Vlastnictví je výhradní bez spoluvlastnických podílů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- obnovní těžba
Dostupnost
- Zastávka
- 2767 m (Jarov)
- Nádraží
- 6179 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |