prodej lesa 19 930 m²

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 19 930 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Chomutov, konkrétně v katastrálním území Spořice. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností do okolních měst, což ji činí atraktivní pro budoucí rozvoj. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Spořice: - Parcelní číslo 3249 (5556 m², 100% podíl, LV 307) - Parcelní číslo 3250 (14374 m², 100% podíl, LV 307) Investice do pozemků je v současné době jednou z nejstabilnějších možností, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků mají tendenci růst, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu vaší investice. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 458 390 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 19930 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	458 390 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

458 390 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.12 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.22 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 977 404 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 458 390 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:03

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky o celkové výměře 19 930 m² v katastrálním území Spořice. Jedná se o standardní investiční příležitost do lesní půdy ve výlučném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Chomutov, PZ Nové Spořice)
Nádraží: 1061 m (Černovice u Chomutova)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.84 mil. → 458 390
24.08.2026	přidáno