prodej stavebního pozemku 2 081 m²

Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1823 m², obec Lišany, kat. území Lišany u Žatce Po výrazné slevě. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1823 m², nacházející se v klidné lokalitě s výbornou dostupností. Na pozemku je přivedena elektřina a voda. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, rekreační chalupy nebo jako investice do budoucna. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (1141 Kč/m²)
Pozemek: 2081 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR14351

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.37 mil. Kč	+14.2 %
29.09.2026	2.08 mil. Kč	-23.9 %
25.08.2026	2.73 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27345.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

1 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

1.44 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.31 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 593 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Jde o prodej stavebního pozemku s přivedenou elektřinou a vodou v obci Lišany. Pozemek je vhodný pro výstavbu domu nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda

Dostupnost

Zastávka: 1572 m (Hradiště)
Nádraží: 192 m (Lišany u Žatce)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 2.08 mil. → 2.37 mil.
29.09.2026	zlevněno 2.73 mil. → 2.08 mil.
24.08.2026	přidáno