prodej stavebního pozemku 193 m²
Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 120 437 Kč (624 Kč/m²)
- Pozemek
- 193 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 120 437 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 133 818 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 133.82 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 494 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 125 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 244 Kč (rozpětí 117 916 Kč – 313 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 466 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 437 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:31
Jedná se o malý stavební pozemek pro rekreaci o výměře 193 m² v obci Povrly. Pozor na nezávaznost nabídky a reklamní vsuvku na dluhopisy v inzerátu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Povrly, sídliště)
- Nádraží
- 794 m (Povrly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 133 818 → 120 437 |
| 25.08.2026 | zlevněno 133.82 mil. → 133 818 |
| 24.08.2026 | přidáno |