Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1309 m²

Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velikosti 1 309 m² v obci Zůch, určený dle platného územního plánu k bydlení čistému individuálnímu (BČ). Ideální volba pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem prostoru, zeleně a soukromí. Územní plán umožňuje i nízkopodlažní rezidenční zástavbu s maximální podlažností 3 NP + podkroví, koeficient zastavění činí 40 % a minimální podíl zeleně je rovněž 40 %, což zajišťuje harmonické a kvalitní bydlení. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Přes okraj pozemku vede vedení vysokého napětí včetně ochranného pásma – podrobné informace poskytne makléř. Lokalita je určena výhradně k bydlení bez rušivých provozů a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost na dálnici D5 Praha–Rozvadov, což ocení každý, kdo hledá klid venkova s rychlým napojením na město. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.<br /> <br /> <br />

Parametry

Cena
3.14 mil. Kč (2396 Kč/m²)
Pozemek
1309 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 306 m školka 214 m lékař 1016 m pošta 288 m restaurace 2913 m škola 512 m vlak 753 m

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 111 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
607 m (Zbůch, Starý důl rozcestí)
Nádraží
808 m (Zbůch)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno