prodej stavebního pozemku 219 m²
Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 136 661 Kč (624 Kč/m²)
- Pozemek
- 219 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 136 661 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 151 846 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 151.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 827 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 627 Kč/m² → 137 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 243 915 Kč (rozpětí 106 479 Kč – 473 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 522 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 136 661 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:32
Menší stavební pozemek pro rekreaci s možností výstavby objektu do 60 m². Inzerát obsahuje také marketingovou nabídku investičních dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- možnost stavby do 60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Povrly, sídliště)
- Nádraží
- 785 m (Povrly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 151 846 → 136 661 |
| 25.08.2026 | zlevněno 151.85 mil. → 151 846 |
| 24.08.2026 | přidáno |