prodej stavebního pozemku 1 010 m²

Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1010 m² Litochovice nad Labem Nabízíme k prodeji velmi pěkný stavební pozemek na kraji obce Litochovice nad Labem. Lokace pozemku je ve velmi klidné části obce. Plocha pozemku čítá 1010 m² vč. chaty určené v současnosti k rekreačnímu využití. Jedná se o parcelní číslo 80 a 57/2. Pozemek je kompletně oplocen a je sem přivedena sezonní užitková voda. Elektřina je nyní využívána od majitele vedlejšího pozemku na základě podružného elektroměru. Od obce máme souhlasné vyjádření pro budoucí žádosti o připojení k inženýrským sítím. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 1010 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FINREPS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00083-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.80 mil. Kč	-10.9 %
25.08.2026	2.02 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.70 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 760 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32

Stavební pozemek o výměře 1010 m2 v klidné části Litochovic nad Labem, na kterém se nachází chata k rekreačnímu využití. K sítím je nutné se teprve v budoucnu připojit a nyní je k dispozici pouze sezónní užitková voda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezonní užitková voda
nutne investice: budoucí žádosti o připojení k inženýrským sítím

Dostupnost

Zastávka: 1257 m (Libochovany, točna)
Nádraží: 225 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.02 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno