prodej stavebního pozemku 2 600 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2600 m². V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme slunný rovinatý pozemek určený ke stavbě rodinného domu v krásné a žádané lokalitě obce Bechlín, katastrální území Předonín. Pozemek o velikosti 2600 m² (cena 2 115 za m²) nabízí krásné místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí. Voda je z vlastní studny na pozemku, která je hluboká 5 m a voda je pitná. Elektřina 230/400V je na pozemku. Kanalizace se bude budovat, ale lze ji vyřešit septikem. Plyn je v dosahu pozemku a lze se připojit. Příjezdová cesta je zpevněná komunikace ve vlastnictví obce. Lze financovat hypotékou. Financování zajistíme za nejlepších možných podmínek na trhu. Předonín se nachází mezi městy Štětí a Roudnice nad Labem, od kterých je vzdálen 4 km. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2115 Kč/m²)
Pozemek: 2600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N15762

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

3.06 mil. – 8.37 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 5.55 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 136 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1055 m (Hněvice, Benzina rozcestí)
Nádraží: 2097 m (Záluží)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno