prodej domu 145 m² s pozemkem 600 m²
Nemyslovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krajní řadový dům Nemyslovice Pokud hledáte moderní bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň úsporný provoz, tato nemovitost v Nemyslovicích stojí za pozornost. Patrová bytová jednotka v krajním řadovém domě (v katastru vedeno jako rodinný dům) nabízí užitnou plochu 145 m² a pozemek o celkové výměře 600,5 m². Díky krajnímu umístění si navíc užijete více soukromí i větší zahradu. O nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo a energetická náročnost třídy A. Moderní technologie tak přinášejí nejen komfort, ale i výraznou úsporu při každodenním bydlení. Technické informace: - bytová jednotka v krajním řadovém domě - užitná plocha 145 m² - pozemek 600,5 m² - energetická náročnost PENB A - vytápění: tepelné čerpadlo - kanalizace: vlastní čistička odpadních vod Nemyslovice jsou klidnou obcí nedaleko Mladé Boleslavi. Nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost města. - Mladá Boleslav cca 13 km (15 minut) - Benátky nad Jizerou cca 20 minut - Praha – Černý Most přibližně 40 minut V okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení množství cyklostezek, polí a lesů v bezprostředním okolí. Pokud vás tato nemovitost zaujala, rád vás provedu osobně. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (58552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Malina 2012 s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00085
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
58 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.50 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 910 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Nemyslovice)
- Nádraží
- 3911 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |