prodej pole 16 847 m²

Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 16 847 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost vlastnit kvalitní ornou půdu v okrese Ústí nad Labem, konkrétně v katastrálním území Čeřeniště. S 100% vlastnictvím bez spoluvlastníků se můžete těšit na bezstarostné vlastnictví a možnost rozvoje vaší zemědělské činnosti. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Čeřeniště: - parc. č. 905 - výměra 16847 m² Investice do půdy je nejen stabilní, ale také se vyznačuje neustále rostoucími cenami. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stoupají, je vlastnictví půdy skvělou volbou pro ochranu vašich financí. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 465 735 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 16847 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19444

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	465 735 Kč	-99.0 %
24.08.2026	46.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

465 735 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

999 060 Kč

865 981 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 939 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 928 955 · váha 86 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 928 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 981 755 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 465 735 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:23

Jedná se o sto procent vlastněnou ornou půdu bez spoluvlastníků. Vhodné jako investice proti inflaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1186 m (Malečov, Čeřeniště)
Nádraží: 4274 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Liberec: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 185 min · 3 přestupy
České Budějovice: 204 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 46.57 mil. → 465 735
24.08.2026	přidáno