Prodej pozemku 7637 m²
Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 2561/1 v katastrálním území Úlice včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně lesních trvalých porostů a pozemku parcelní číslo 100/3, pozemku parcelní číslo 100/4, pozemku parcelní číslo 380/4, pozemku parcelní číslo 404/2 a pozemku parcelní číslo 404/46, vše v katastrálním území Hracholusky nade Mží včetně jejich součástí a příslušenství, tj. zejména včetně lesních trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH.
Pozemky v ochranném pásmu dráhy trati Plzeň hlavní nádraží – Cheb. Pozemky v k.ú. Hracholusky nad Mží a část pozemku p.č. 2561/1 v k.ú. Úlice jsou pronajaty třetí osobě k chovu koní. Na pronajatých pozemcích se nacházejí pozemkové úpravy ve vlastnictví nájemce, které nejsou předmětem prodeje. Nájemní smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou bude případně převedena nabyvateli. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace na pozemcích Správy železnic p.č. 404/48 v k.ú. Hracholusky nade Mží a p.č. 2561/5 v k.ú. Úlice (pozemky budou převedeny obci). Na části pozemku p.č. 404/46 se nacházejí trvalé porosty, které jsou předmětem prodeje. Prodávané pozemky jsou zatíženy služebností spočívající v "povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy". V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývaných nemovitostí jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývaných nemovitostech, případně na stavbách na nich postavených nebo na předmětech na nich uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.
Pozemky p.č. 100/4, 404/2, 380/4 a 100/3 k.ú. Hracholusky nade Mží a pozemek p.č. 2561/1 v k.ú. Úlice se dle územního plánu nacházejí v ploše přírodní. Pozemek p.č. 404/46 v k.ú. Hracholusky nade Mží se dle územního plánu nachází v ploše lesní.
Parametry
- Cena
- 384 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 7637 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sprava-zeleznic-statni-organizace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
umístění: Samota
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
2469 m
pošta
32 m
restaurace
131 m
škola
2469 m
vlak
2255 m
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.00 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.08 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 685 493 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 384 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Úlice, Nová Jezná)
- Nádraží
- 343 m (Plešnice)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |