prodej stavebního pozemku 1 344 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Varnsdorfu Stavební pozemek se nachází na hezkém klidném místě na okraji města. Je přilehlý k místní komunikaci. Rozkládá se na rovině. Připojení na sítě v komunikaci: voda, kanalizace, plyn a elektřina. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 1344 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Realservis-Jobová

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17472.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

rozpětí 817 476 – 1.97 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 039 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 804 401 Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží: 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno