Prodej stavebního pozemku 751 m²

Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 751 m² v klidné okrajové části obce Obora u Kaznějova. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají pohodové bydlení v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do Plzně i okolních měst.

Obec Obora se nachází v krásném prostředí nedaleko řeky Střely, která nabízí možnosti pro rodinné výlety, cyklistiku i procházky v přírodě. V obci naleznete základní občanskou vybavenost – restauraci, obchod s potravinami, knihovnu a mateřskou školku.

Veškerá další občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Kaznějově (3 km, cca 5 minut autem), kde se nachází školy, školky, lékaři, obchody i restaurace. Dalším benefitem je blízkost města Plasy (6 km) a dojezdová vzdálenost do Plzně přibližně 20 minut.

Pozemek je orientován na jihovýchod a nabízí dostatek slunce po celý den. Na hranici pozemku jsou připraveny inženýrské sítě – elektřina a plyn, v komunikaci je zhotovena dešťová kanalizace. Odpadní vody bude možné řešit pomocí ČOV nebo jímky, zásobování vodou zajistí hlubinný vrt. K dispozici je již hydrogeologický posudek ke zhotovení vrtu.

Velkou výhodou je možnost výstavby dle vlastních představ – lze realizovat jak moderní bungalov, prostorný rodinný dům až o dvou nadzemních podlažích, tak i stylový TINI  HOUSE pro rekreační či klidné celoroční bydlení. 

Dopravu do obce zajišťuje společnost Arriva Střední Čechy.

S financováním Vám rád pomůže konzultant Swiss Life Select Finance.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (3449 Kč/m²)
Pozemek: 751 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka plyn: Plynovod umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2533 m MHD 238 m školka 35 m lékař 20 m pošta 2416 m restaurace 21 m škola 2301 m vlak 2149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

3 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.95 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 500 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Obora)
Nádraží: 2155 m (Obora u Kaznějova)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno