Nemovitosti

Prodej zahrady 1100 m²

Heřmanova Huť, Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 100 m2 ve vesnici Vlkýš, část obce Heřmanova Huť v okrese Plzeň-sever. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází v ploše rekreace zahrádkářských osad, kam lze umístit chatu do 25 m2. K pozemku je přístup z obecní komunikace. Obec s okolím je rozložena na nejzápadnější části roviny mírně se zdvihající od Plzně. Obec je lemována mírnou pahorkatinou porostlou většinou lesy. Mezi významné historické památky v Heřmanově Huti patří bezesporu nově zrekonstruovaná vodárenská věž, nyní přebudována na vyhlídku. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedalekém městě Nýřany. Vlkýš je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
499 000 Kč (454 Kč/m²)
Pozemek
1100 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 157 m školka 199 m lékař 156 m pošta 193 m restaurace 3329 m škola 150 m vlak 129 m

Odhad reálné ceny

994 917 Kč
rozpětí 360 107 – 1.87 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 935 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 40 %
Model z dat 956 412 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 689 656 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 073 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 956 412 Kč (rozpětí 535 032 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 689 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1699 m (Vlkýš)
Nádraží
1776 m (Heřmanova Huť)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno