Prodej zahrady 1100 m²

Heřmanova Huť, Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 100 m2 ve vesnici Vlkýš, část obce Heřmanova Huť v okrese Plzeň-sever. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se  nachází v ploše rekreace zahrádkářských osad, kam lze umístit chatu do 25 m2. K pozemku je přístup z obecní komunikace. Obec s okolím je rozložena na nejzápadnější části roviny mírně se zdvihající od Plzně. Obec je lemována mírnou pahorkatinou porostlou většinou lesy. Mezi významné historické památky v Heřmanově Huti patří bezesporu nově zrekonstruovaná vodárenská věž, nyní přebudována na vyhlídku. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedalekém městě Nýřany. Vlkýš je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (454 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 157 m školka 199 m lékař 156 m pošta 193 m restaurace 3329 m škola 150 m vlak 129 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

514 581 – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 770 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 073 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 802 519 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 770 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24

Pozemek o výměře 1100 m² vedený jako ostatní plocha, územním plánem určený pro rekreaci a zahrádkářské osady. Umožňuje umístění chaty do 25 m² s přístupem z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1699 m (Vlkýš)
Nádraží: 1776 m (Heřmanova Huť)
Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno