prodej zahrady 228 m²
Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 9 % o výměře 228 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 437 m², Podíl 9 % o výměře 228 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Litoměřice, konkrétně v malebném katastrálním území Píšťany. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Píšťany: - Parcelní číslo st. 87 (56 m², 9% podíl, LV 60) - Parcelní číslo 94/1 (2381 m², 9% podíl, LV 60) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Tyto pozemky nabízejí možnost dlouhodobého zhodnocení a jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají bezpečné místo pro své finance. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč (373 Kč/m²)
- Pozemek
- 228 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 85 000 Kč | +32.7 % |
| 25.08.2026 | 64 073 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 64.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
353 584 Kč
251 249 – 758 018 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 369 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
812 363 · váha 34 %
Model z dat
185 006 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
158 460 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 563 Kč/m² → 812 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 185 006 Kč (rozpětí 117 569 Kč – 305 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 158 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 073 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40
Inzerát nabízející 9% podíl na zahradě v Píšťanech. Kupující tak získává pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv výhradní vlastnictví celé parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 9 %
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
- Nádraží
- 600 m (Velké Žernoseky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 64 073 → 85 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 64.07 mil. → 64 073 |
| 24.08.2026 | přidáno |