prodej domu 162 m² s pozemkem 594 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného bytového domu 162 m², Roztoky Exkluzivně nabízíme prodej BD v Roztokách. Dům je nyní ve výstavbě a jsou schváleny 2 až 4 bytové jednotky s dispozicemi 2+kk a 3+kk s vlastními zahradami a parkovacím stáním. Kompletní projektová dokumentace k výstavbě přestavbě se stavebním povolením. Byly zahájeny práce na 1NP, všechny sítě realizovány, příjezdová cesta a parkovací plochy vybudovány. Průběžně budeme dodávat fotodokumentaci. Předpoklad kolaudace prosinec 2026. Zajímavá investiční příležitost ve vyhledávané a dostupné lokalitě na hranici Prahy 6. Klidná lokalita nabízí mnoho možností sportovního vyžití, blízkost řeky a okraj města jsou pro Vaše sportování ideální. Dostupné cyklostezky, prostor pro vodní i kolektivní sporty i kolektivní sporty pro Vaši dobrou kondici. Nákupní možnosti jsou dobré, rovněž vzdělávací zařízení i veškeré občanská vybavenost jsou bez dojíždění dostupné přímo Roztokách u Prahy. Historie obce Roztoky, která je tradiční odpočinkovou lokalitou Pražanů. Roztoky, nacházející se na břehu Vltavy, má bohatou historii, která se zahrnuje do historie města Praha. První písemná zmínka o Roztokách se nachází v panovnické listině z roku 1233, ve které byl zmiňován i Petr z Roztok. Město bylo osídleno již od mladší doby kamenné a v letech 1945–1948 byla vybudována „Penicilinka“, továrna na výrobu penicilinu. V roce 1960 se Roztoky spojily s obcí Žalov a v roce 1968 byly povýšeny na město. Od roku 2005 vzniká v Roztokách nová čtvrť Solníky. www. roztoky. cz
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (166043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 355 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 239 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01299-1
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 13.91 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 139 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 480 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Roztoky, Levý Hradec)
- Nádraží
- 170 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |