prodej pole 551 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 3 308 m², Podíl 17 % o výměře 551 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Březno u Postoloprt, v okrese Louny, LV 101, podíl 1/6 o výměře 603 m². Parcela č. 516/1 – o výměře 89 m² Parcela č. 516/2 – o výměře 404 m² Parcela č. 516/31 – o výměře 2904 m² Parcela č. 516/43 – o výměře 3 m² Parcela č. 516/56 – o výměře 148 m² Parcela č. 516/57 – o výměře 69 m² Část parcel je územním plánem vedena jako dopravní infrastruktura. Investiční příležitost v možnosti budoucího výkupu pozemků investorem výstavby. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 34 734 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 551 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	34 734 Kč	-10.0 %
08.10.2026	38 593 Kč	+105.8 %
25.08.2026	18 757 Kč	-99.0 %
24.08.2026	1.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 734 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 992 Kč

46 844 – 138 005 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 553 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 86 476 · váha 34 %

Model z dat 103 754 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41 942 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 86 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 754 Kč (rozpětí 64 992 Kč – 172 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 41 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 734 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:31

Spekulativní prodej spoluvlastnického podílu na polích a ostatních plochách v katastru Březno u Postoloprt. Pozor na to, že jde o nákup menšinového podílu bez přímé kontroly nad celým pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Postoloprty, Březno, rozcestí)
Nádraží: 500 m (Březno u Postoloprt)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 38 593 → 34 734
08.10.2026	zdraženo 18 757 → 38 593
25.08.2026	zlevněno 1.88 mil. → 18 757
24.08.2026	přidáno