Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 36 221 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků pro výstavbu Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků, které se nachází v okrajové části města Kadaň – za Špitálským předměstím v blízkosti ulice Vinohrady. Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 36 221 m², které tvoří funkční celek. Dle platného územního plánu jsou jednotlivé části pozemků zahrnuty do následujících ploch: • Bydlení individuální: 10 123 m² • Bydlení hromadné: 8 492 m² • Občanská vybavenost: 4 359 m² • Zeleň veřejná a ochranná: 12 108 m² • Koridor dopravní infrastruktury: 1 139 m² V dané lokalitě se v následujících letech plánuje rozšíření obytné zóny (pozemky ve vlastnictví města Kadaň). Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
33.22 mil. Kč (917 Kč/m²)
Pozemek
36221 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP07983

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 33.22 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 33219.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

38.29 mil. Kč
rozpětí 19.59 mil. – 64.12 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 22.24 mil. · váha 40 %
Model z dat 31.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 86.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.35 mil. Kč (rozpětí 17.54 mil. Kč – 53.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 86.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33.22 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Velký soubor stavebních pozemků 36 221 m² v Kadani s různorodým určením dle územního plánu. Prodávající si vybírá kupujícího; lokalita má perspektivu díky plánovanému rozšíření obytné zóny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
36221 m² – soubor pozemků: 10123 m² (individuální bydlení), 8492 m² (hromadné bydlení), 4359 m² (občanská vybavenost), 12108 m² (zeleň), 1139 m² (dopravní koridor)

Dostupnost

Zastávka
639 m (Kadaň, Polní)
Nádraží
933 m (Želina)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno