Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 36 221 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků pro výstavbu Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků, které se nachází v okrajové části města Kadaň – za Špitálským předměstím v blízkosti ulice Vinohrady. Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 36 221 m², které tvoří funkční celek. Dle platného územního plánu jsou jednotlivé části pozemků zahrnuty do následujících ploch: • Bydlení individuální: 10 123 m² • Bydlení hromadné: 8 492 m² • Občanská vybavenost: 4 359 m² • Zeleň veřejná a ochranná: 12 108 m² • Koridor dopravní infrastruktury: 1 139 m² V dané lokalitě se v následujících letech plánuje rozšíření obytné zóny (pozemky ve vlastnictví města Kadaň). Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
33.22 mil. Kč (917 Kč/m²)
Pozemek
36221 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP07983

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 33.22 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 33219.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33.22 mil. Kč
917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.56 mil. Kč
18.89 mil. – 57.24 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 12.32 mil. · váha 35 %
Model z dat 28.57 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 87.60 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.57 mil. Kč (rozpětí 18.20 mil. Kč – 48.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 87.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 33.22 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Velký soubor stavebních pozemků 36 221 m² v Kadani s různorodým určením dle územního plánu. Prodávající si vybírá kupujícího; lokalita má perspektivu díky plánovanému rozšíření obytné zóny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
36221 m² – soubor pozemků: 10123 m² (individuální bydlení), 8492 m² (hromadné bydlení), 4359 m² (občanská vybavenost), 12108 m² (zeleň), 1139 m² (dopravní koridor)

Dostupnost

Zastávka
639 m (Kadaň, Polní)
Nádraží
933 m (Želina)
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 2 přestupy
Liberec
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
198 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 1 přestup
Brno hl. n.
251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno