Prodej stavebního pozemku 2335 m²
Černíkovice, Černíkovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 2 335 m², který se nachází na okraji obce Černíkovice u Dřevce v okrese Plzeň-sever, v klidné části obce s příjemnou venkovskou atmosférou.
Pozemek tvoří parcela č. 1221/1 a ideální 1/2 parcely č. 1221/3. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, zahradu i další zázemí.
Inženýrské sítě a přístup
elektřina je již přivedena přímo na pozemek,
přístup je zajištěn z obecní komunikace,
v letošním roce bylo provedeno zpevnění přístupové cesty,
obec nemá vybudovanou kanalizaci – odpadní vody je proto nutné řešit jímkou nebo vlastní domovní ČOV.
Dle zpracovaného hydrogeologického průzkumu, který Vám rádi poskytneme k nahlédnutí, je pro zajištění vlastního zdroje vody doporučeno provedení vrtu do hloubky přibližně 40 m. Předpokládané celkové náklady na realizaci vrtu včetně souvisejícího povolení a dalších náležitostí jsou dle dostupných podkladů přibližně 120 000 Kč.
Územní plán
Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše bydlení venkovského v rodinných domech. Regulativ umožňuje maximální zastavěnost 25 % a výstavbu o 1 nadzemním podlaží + 2. nadzemním podlaží.
Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají větší stavební parcelu v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost občanské vybavenosti.
Občanská vybavenost a okolí
Přímo v obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny a dalších služeb. Obec zároveň nabízí pestré možnosti volnočasového vyžití a aktivní komunitní život – působí zde například dobrovolní hasiči, hokejbalový klub, myslivecký spolek a další místní spolky.
Kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby a další možnosti naleznete v nedalekých Kralovicích.
Proč právě tento pozemek?
_ výměra 2 335 m²
_ klidná lokalita na okraji obce
_ elektřina přivedena na pozemek
_ zpevněný přístup z obecní komunikace
_ dle územního plánu určeno k bydlení v rodinných domech
_ možnost výstavby až v rozsahu dle platných regulativů
_ hydrogeologický průzkum k dispozici
Pro více informací, kompletní podklady a možnost prohlídky kontaktujte makléře. Hydrogeologický průzkum a další dostupnou dokumentaci Vám rádi zašleme k nahlédnutí.
S financováním Vám rádi pomůžeme – hypoteční úvěr vyřídíme rychle a bezplatně.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (640 Kč/m²)
- Pozemek
- 2335 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5696 m
MHD
41 m
školka
2653 m
lékař
2829 m
pošta
2778 m
restaurace
197 m
škola
2776 m
vlak
4014 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -6.3 % |
| 01.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -11.1 % |
| 29.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -3.0 % |
| 15.09.2026 | 1.85 mil. Kč | -7.3 % |
| 29.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 26.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.00 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 258 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23
Prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s přivedenou elektřinou a zpevněnou přístupovou cestou. Je nutné vybudovat vlastní zdroj vody a řešit odpady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutno provést vrt (cca 120 000 Kč)
- odpady
- jímka nebo vlastní domovní ČOV
- nutne investice
- zřízení vlastní vody a odpadu
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Černíkovice)
- Nádraží
- 3950 m (Kožlany)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 303 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.50 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.59 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.85 mil. → 1.79 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.85 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |