prodej stavebního pozemku 2 636 m²

Hrobčice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2636 m², Hrobčice Stavební pozemek se zahradou v klidné obci Mrzlice ideální místo pro bydlení i podnikání Hledáte místo, kde se spojuje klid venkova s výbornou dostupností do města? V obci Mrzlice nabízíme stavební pozemek o výměře 1 000 m a navazující zahradu o rozloze 1 557 m. Na pozemku se nacházejí dvě stavby vhodné buď k rekonstrukci, nebo k demolici a výstavbě nového rodinného domu. Lokalita je určena pro bydlení v rodinných domech venkovského typu, s možností menšího podnikání či dílny v rámci objektu. Mrzlice jsou součástí obce Hrobčice, odkud je to jen pár minut do Bíliny, Mostu nebo Litoměřic. Okolí tvoří malebná krajina Českého středohoří, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a klid, ale zároveň chtějí mít vše potřebné v dosahu. Přijďte si prohlédnout tuto výjimečnou nabídku a vytvořte si místo, kde se vaše představy o bydlení, podnikání a životě v souladu s přírodou stanou skutečností. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (910 Kč/m²)
Pozemek: 2636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24693

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.29 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 313 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Prodej stavebního pozemku se zahradou a dvěma staršími stavbami v Hrobčicích-Mrzlicích. Stavby jsou vhodné k demolici či nákladné rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce nebo demolice stávajících staveb

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mrzlice)
Nádraží: 4922 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno