prodej domu 107 m² s pozemkem 1 445 m²
Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 107m², Kozojedy Nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi rovinatého stavebního pozemku o výměře 1 445 m² v oblíbené lokalitě Kozojedy (Praha-východ), spojenou s kompletní výstavbou moderního rodinného domu na klíč. Součástí inzerované ceny je kompletní realizace bez starostí – tedy nejen samotný pozemek, ale také demolice stávajícího domku a následná výstavba nového domu připraveného k okamžitému nastěhování včetně vyřízení stavebního povolení. Kupujete hotové řešení od A do Z. Plánovaný dům je navržen jako nízkoenergetická dřevostavba o dispozici 4+kk a užitné ploše 107 m², která splňuje nároky na moderní, úsporné a komfortní bydlení. Projekt vychází z přiložených vizualizací, přičemž určité úpravy jsou možné dle vašich představ. Pozemek je plně zasíťovaný (elektřina, vodovod, tlaková kanalizace), což výrazně urychluje realizaci stavby. Samozřejmostí je parkování přímo na vlastním pozemku. Velkou předností této nabídky je samotná lokalita – klidné prostředí obklopené nádhernou přírodou, lesy a cyklostezkami, ideální pro aktivní odpočinek i rodinný život. Zároveň oceníte výbornou dopravní dostupnost s rychlým napojením na dálnice D1 a D11 a snadný dojezd do Prahy. Pokud hledáte kombinaci přírody, soukromí a pohodlné dostupnosti do města, je tato nabídka ideální volbou. Pro více informací o projektu, standardech provedení a průběhu výstavby nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (139252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1445 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1318 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N117694
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.82 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 484 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 545 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Kozojedy, rozcestí)
- Nádraží
- 9570 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |