prodej pole 59 448 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lounsko - Želkovice u Loun - prodej pozemků o celkové výměře 59448 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky o celkové výměře 59448 m² v k. ú. obce Želkovice u Loun na okrese Louny. Předmětem prodeje jsou pozemky p. č. 58/11 o výměře 19303 m² - ovocný sad, p. č. 127/11 o výměře 18949 m² - ovocný sad, p. č. 224/3 o výměře 16684 m² - ovocný sad, p. č. 195 o výměře 4504 m² - orná půda a p. č. 58/7 o výměře 8 m² zahrada. Požadovaná cena 40,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 59448 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-41

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.38 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	237.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.43 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.69 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24

Předmětem prodeje jsou pozemky v katastrálním území Želkovice u Loun zahrnující ovocné sady a ornou půdu o celkové výměře 59 448 m². Vzhledem k charakteru pozemků je nutné prověřit pachtovní smlouvy a přístupnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bližší informace v RK

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Želkovice)
Nádraží: 2299 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 237.79 mil. → 2.38 mil.
24.08.2026	přidáno