prodej pole 59 448 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lounsko - Želkovice u Loun - prodej pozemků o celkové výměře 59448 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky o celkové výměře 59448 m² v k. ú. obce Želkovice u Loun na okrese Louny. Předmětem prodeje jsou pozemky p. č. 58/11 o výměře 19303 m² - ovocný sad, p. č. 127/11 o výměře 18949 m² - ovocný sad, p. č. 224/3 o výměře 16684 m² - ovocný sad, p. č. 195 o výměře 4504 m² - orná půda a p. č. 58/7 o výměře 8 m² zahrada. Požadovaná cena 40,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 59448 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-41

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.38 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	237.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 8.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 7.08 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Želkovice)
Nádraží: 2299 m (Židovice)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 237.79 mil. → 2.38 mil.
24.08.2026	přidáno