prodej pole 5 989 m²

Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Šepetely - prodej pozemků o celkové výměře 5989 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky o celkové výměře 5989 m² v k. ú. obce Šepetely na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje jsou pozemky p. č. 98/5 o výměře 1832 m² - orná půda a p. č. 272 o výměře 4157 m² - orná půda. Požadovaná cena 40,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 239 560 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5989 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-42

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	239 560 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

239 560 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

369 912 Kč

275 782 – 687 402 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 347 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 355 010 · váha 35 %

Model z dat 355 556 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 456 661 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 355 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 355 556 Kč (rozpětí 226 527 Kč – 599 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 456 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 239 560 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24

Nabídka orné půdy v obci Šepetely na Litoměřicku o celkové výměře téměř 6 tisíc metrů čtverečních. Jde o standardní investiční pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bližší informace v RK

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1868 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.96 mil. → 239 560
24.08.2026	přidáno