Prodej stavebního pozemku 2501 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro klidné bydlení? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je stavební pozemek (2.501m2) v obci Čerňovice u Hracholuské přehrady nedaleko krajského města Plzeň (23 km). Do 50m od pozemku jsou inženýrské sítě, plyn, elektřina a kanalizace. Voda musí být řešena vlastní vrtanou studnou, dle Hydrogeologické studie, kterou máme k dispozici, je voda ve dvaceti metrech pod terénem, ale obec má v plánu realizaci vodovodu.
Čerňovice v současnosti nabízejí kvalitní podmínky pro venkovské bydlení v čistém a tichém prostředí. V obci žije cca 200 obyvatel a je zde fungující dobře zásobovaný obchod s potravinami a smíšeným zbožím (otevřeno denně 8.00-17.00) a klasický venkovský hostinec s letní předzahrádkou. Hostinec nabízí vynikající možnost občerstvení, včetně teplých domácích jídel. V nedaleké 4 km vzdálené obci Pernarec je veškerá občanská vybavenost.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 2501 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 9535 m MHD 273 m školka 3241 m lékař 3246 m pošta 2875 m restaurace 280 m škola 3181 m vlak 2621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

1.95 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Prodej stavebního pozemku u Hracholuské přehrady s možností připojení na blízké sítě. Vodu je nutné prozatím řešit vlastní vrtanou studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrtaná studna

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Čerňovice)
Nádraží: 2614 m (Blahousty)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno