prodej pole 12 258 m²

Lkáň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje jsou pozemky: podíl 1/2 p. č. 655... podíl 1/2 p. č. 131...
provize navic — Nabízíme exkluzivně ke koupi...

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Lkáň - prodej zemědělských pozemků - orná půda Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky v k. ú. obce Lkáň na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje jsou pozemky: podíl 1/2 p. č. 655 o celkové výměře 14001 m² orná půda, podíl 1/2 p. č. 131 o celkové výměře 719 m² - orná půda, podíl 1/2 p. č. 132 o celkové výměře 1309 m² - orná půda, podíl 1/2 p. č. 144 o celkové výměře 1414 m² - orná půda a podíl 1/2 p. č. 728 o celkové výměře 7073 m² - orná půda. Požadovaná cena 39,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 478 062 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 12258 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-45

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	478 062 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

478 062 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

706 754 Kč

574 386 – 853 947 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 349 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 700 768 · váha 87 %

Model z dat 724 195 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 934 672 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 700 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 724 195 Kč (rozpětí 461 390 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 934 672 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 478 062 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemkech (orná půda) v obci Lkáň. Nutno ověřit podmínky hospodaření s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bližší informace v RK
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 2829 m (Klapý)
Nádraží: 2567 m (Dlažkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.81 mil. → 478 062
24.08.2026	přidáno