Prodej stavebního pozemku 1783 m²

Úlice, Hracholusky · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rozlehlý pozemek s dvěma vjezdy o výměře 1783 m² v obci Hracholusky, která se nachází na břehu vodní nádrže Hracholusky. Pozemek je mírně svažitý s krásnými vzrostlými stromy a nachází se v prostoru bývalé zámecké zahrady zámku Hracholusky.
Dle územního plánu je pozemek charakterizován jako "Plochy smíšené obytné - bydlení venkovské", kde hlavní funkční využití je "stavby pro bydlení - rodinné domy".
Co se týče prostorového uspořádání, tak domy mohou mít maximálně dvě nadzemní podlaží (včetně využitého podkroví), minimální podíl zeleně je 40% a maximální zastavěnost nadzemními objekty bude dosahovat výše maximálně 35%.
V případě, že by zastavěnost byla pro někoho nedostatečná, zachovaly se základy bývalého zámku, které jsou větší, jak aktuální regulativy. Dotyčný toho tedy může využít a postavit budovu stejného tvaru a velikosti.
Obrovskou výhodou je obecní vodovod přivedený na pozemek (aktuálně se rozvádí), plyn vede v cestě na hranici pozemku a elektřina, která je již na pozemek přivedena. Kanalizace se musí řešit pomocí vlastní čističky odpadních vod (ČOV).
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktuje makléře. S financováním Vám pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2238 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-lukas-kydlicek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6417 m MHD 60 m školka 2819 m lékař 6307 m pošta 2467 m restaurace 1123 m škola 2819 m vlak 687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.76 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 418 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Úlice, Hracholusky)
Nádraží: 703 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno