prodej stavebního pozemku 20 638 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 20 638 m², Rumburk Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek v atraktivní a klidné části Rumburku – poblíž ulice Východní. Pozemek je veden v územním plánu jako plocha pro bydlení v rodinných domech. V minulosti zde byla zpracována studie možného rozdělení pozemku pro výstavbu rodinných domů – informace k dispozici na vyžádání. V okolí se nachází moderní rodinná zástavba a dobrá dostupnost do centra města i do Německa. Hlavní přednosti: - stavební pozemek dle územního plánu - možnost výstavby rodinných domů - klidná a vyhledávaná lokalita - téměř rovinatý pozemek, vhodný pro investora Inženýrské sítě: v lokalitě aktuálně nejsou vybudovány — jejich příprava bude součástí budoucího projektu (např. přivedení sítí a vybudování komunikace). Prodej je preferovaně jako celek. Více informací, včetně studie, na vyžádání. 

Parametry

Cena: 8.94 mil. Kč (433 Kč/m²)
Pozemek: 20638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05837

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.94 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8936.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.31 mil. Kč

rozpětí 9.58 mil. – 26.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.31 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 49.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 49.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno