prodej stavebního pozemku 20 638 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 20 638 m², Rumburk Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek v atraktivní a klidné části Rumburku – poblíž ulice Východní. Pozemek je veden v územním plánu jako plocha pro bydlení v rodinných domech. V minulosti zde byla zpracována studie možného rozdělení pozemku pro výstavbu rodinných domů – informace k dispozici na vyžádání. V okolí se nachází moderní rodinná zástavba a dobrá dostupnost do centra města i do Německa. Hlavní přednosti: - stavební pozemek dle územního plánu - možnost výstavby rodinných domů - klidná a vyhledávaná lokalita - téměř rovinatý pozemek, vhodný pro investora Inženýrské sítě: v lokalitě aktuálně nejsou vybudovány — jejich příprava bude součástí budoucího projektu (např. přivedení sítí a vybudování komunikace). Prodej je preferovaně jako celek. Více informací, včetně studie, na vyžádání. 

Parametry

Cena: 8.94 mil. Kč (433 Kč/m²)
Pozemek: 20638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05837

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.94 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8936.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.94 mil. Kč

433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

5.61 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.67 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.78 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 49.91 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 49.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 720 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno