Prodej zahrady 818 m²
Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám k prodeji zahradu se 2 chatami o výměře 818 m² na klidném místě v Nýřanech, ul. Osvobozených politických vězňů ev. č. 207.
Pro lepší představu o pozemku je Vám k dispozici i video prezentace a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem.
Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
LOKALITA
Nýřany nabízí veškerou občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost do Plzně či na dálnici D5.
Pozemek se nachází na okraji Nýřan. Jedná se o klidnou lokalitu, v sousedství se nachází pěkné novostavby a zahrádky.
POZEMEK
Je rovinatý, oplocený, obdélníkového tvaru, prosluněný a také velmi dobře přístupný po obecní, asfaltové komunikaci.
ÚZEMNÍ PLÁN
Pozemek je dle platného územního plánu veden v ploše rekreace v zahrádkářských osadách (RZ). Pozemek je dle platného územního plánu určen především k rekreačnímu využití a zahrádkaření. Přípustné jsou zejména zahrádky a zahradní či rekreační domky, při dodržení stanovených podmínek. Celková zastavěná plocha včetně zpevněných ploch nesmí překročit 30 % výměry pozemku, maximálně však 40 m². Objekty určené k bydlení či komerčním aktivitám jsou nepřípustné.
Pozemek se nachází na pomezí ploch RZ a RI (rekreace individuální). Ještě donedávna byl v RI veden i samotný pozemek (a není tak vyloučeno jeho opětovné navrácení do plochy RI v budoucna). Současné okolní stavby v RI jsou standardní obývané domy s č.ev.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Elektřina, městský vodovod i plyn jsou přivedeny na pozemek. Odpad je sveden do jímky (v lokalitě je zpravidla řešeno pomocí ČOV), příp. kanalizace je vedena nedaleko pozemku.
STAVBY
Na pozemku se nachází dvě stavby (chaty). Mohou posloužit např. jako dočasné zázemí při výstavbě nového domu.
Jedna stavba (novější chata s č.ev. 207) je cihlová, o výměře 69 m², sestává z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelnou a z garáže přímo navazující na stavbu. Chata č.ev. 207 byla vystavěna před účinností aktuálního územního plánu. Jedná se o legální, řádně zkolaudovanou stavbu, kterou lze užívat, mimo jiné běžně i pro účely trvalého pobytu.
Druhá stavba (původní chata) je dřevěná, s obývací místností včetně kuchyňského koutu a ložnice. Na ni navazují dvě dílny.
Díky své poloze na konci zástavby, poměrně velké rozloze a perfektní dopravní dostupnosti tak tento pozemek poskytuje velmi hezké a klidné místo k rekreaci a později možná i pro bydlení.
Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní a právní servis včetně financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (4034 Kč/m²)
- Pozemek
- 818 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
313 m
školka
433 m
lékař
984 m
pošta
1024 m
restaurace
350 m
škola
759 m
vlak
844 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -17.3 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
4 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
686 690 – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
794 486 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
572 600 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 984 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 794 486 Kč (rozpětí 506 371 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 572 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Nýřany, sídliště)
- Nádraží
- 319 m (Nýřany-zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.30 mil. |
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |