prodej stavebního pozemku 10 839 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Je zde uzavřena pachtovní smlouva do 31.12.2027.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků pro bydlení Rumburk Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout investiční pozemek s vysokým potenciálem zhodnocení, určený pro výstavbu rodinných domů. Představujeme pozemek o výměře 10839 m², umístěný v klidné části města, který nabízí široké možnosti investice. Je zde uzavřena pachtovní smlouva do 31.12.2027. BI – bydlení individuální Podmínky využití Plochy BI jsou určeny pro bydlení v rodinných domech příměstského charakteru s nezbytným zázemím a s možnou integrací nerušících ekonomických činností, zejména obchodu a služeb (hlavní využití). V rozsahu doplňujícím hlavní využití a odpovídajícím obsluze dané plochy lze v plochách BI umožnit (přípustné využití): a) stavby veřejného občanského vybavení lokálního významu (např. mateřské školy, komunitní centra, kulturní zařízení, zařízení zdravotní a sociální péče), b) venkovní sportoviště a dětská hřiště, c) veřejná prostranství vč. parkových úprav, mobiliáře, drobných staveb (přístřešky, altány apod. ) a vodních prvků, d) místní a účelové komunikace, komunikace pro chodce a cyklisty, e) parkoviště, individuální garáže, odstavné a manipulační plochy, f) vedení a zařízení technické infrastruktury, V plochách BI lze dále umožnit stavby pro nekomerční chovatelskou a pěstitelskou činnost za podmínky, že vlivy z této činnosti nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení v okolních objektech bydlení (podmíněně přípustné využití). V plochách BI nelze umožnit stavby, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, a dále veškeré činnosti (zejména výroba, obchod a služby) vytvářející mimořádné nároky na dopravní obsluhu, které nelze zařadit mezi nerušící ekonomické činnosti (nepřípustné využití). Pro plochy BI jsou stanoveny tyto podmínky pro vymezování stavebních pozemků a pro umisťování staveb: a) míra zastavění pozemku je max. 40%, b) podíl zeleně na rostlém terénu je min. 40 %, c) při umisťování staveb pro bydlení bude prokázáno dodržení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech stavby ve vztahu k hlukové zátěži ze stávajících a očekávaných stacionárních i mobilních zdrojů hluku. V případě zájmu volejte makléři nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 10839 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00824
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.34 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4335.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
5.39 mil. – 22.43 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
10.86 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
26.21 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 002 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 26.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Investiční pozemek o výměře 10 839 m² v Rumburku určený pro výstavbu rodinných domů. Pozor na platnou pachtovní smlouvu, která omezuje okamžité užívání až do konce roku 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Rumburk, Krásnolipská)
- Nádraží
- 2008 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |