prodej domu 181 m² s pozemkem 846 m²
Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 181 m² - Unhošť Ve výhradním zastoupení vám nabízíme jednotku nacházející se ve dvoudomě v nádherném projektu Lesopark Čeperka nacházející se na klidném místě u lesa v obci Unhošť, ul. Na Čeperce. Dvoupodlažní jednotka 5+kk má celkovou plochu 152m² s terasou o ploše 7m² a s garáží o ploše 19,9m². Celková plocha pozemku je 846m². Přízemí se skládá z předsíně, z které je vstup do garáže, šatny, koupelny se sprchovým koutem, ložnice a prostorného obývacího pokoje. Schodištěm, jež je efektně prosvícené světlíkem, se pak dostaneme do druhého podlaží, kde je koupena s vanou (opět krásně osvětleno světlíkem) a tři ložnice, kde v té hlavní jsou dvě šatny (v jedné je příprava pro třetí koupelnu) a vstup na již zmíněnou terasu. Vytápění zajišťuje elektrokotel (podlahové vytápění), atmosféru může zpříjemnit krb, na který je hotová příprava (komín je již připravený). Na zahradě je připravena retenční nádrž, kterou můžete použít například k závlaze pozemku. Unhošť je vyhledávané město ideální pro rodinný život – nabízí perfektní rovnováhu mezi příjemným venkovským klidem a výbornou dostupností do Prahy. Nachází se jen 20 km západně od centra metropole, s rychlým napojením na dálnici D6 a pravidelným spojením pražské integrované dopravy. V místě je kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, lékaři, lékárna, obchody, restaurace i sportoviště. Pro děti i dospělé je zde bohatá nabídka volnočasových aktivit, a okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům nebo relaxaci. Unhošť je skvělým místem pro ty, kteří hledají bezpečné a přátelské prostředí pro rodinný život, ale nechtějí se vzdát výhod města. Cena je včetně DPH (12%). Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (85635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09337
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
85 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
10.58 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 015 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 25.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
- Nádraží
- 4622 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |